漏水です（なんと2回目）！

「大家さん、漏水です💦」

入居者さんからLINEが届いた

3年前にも外部配管に漏水があって、床コンクリートまでハツってまで修理したのに、今度はどこかな？？

内部に漏水がないのは、点検の水道屋さんが確認しているから、わかっている。

また外か⁉️

今度は修理の水道屋さんを呼んで、直してもらうことにする。

漏水を探すには、ボンベで「窒素+水素」のガスを水道管に入れるんだと。

外水洗からオレンジのホースで入れている。

このガスが漏れている箇所をセンサーで探す。

そもそと「空気」って窒素+酸素だろ？

ここに注入した窒素+水素が混じり、そこに水素にだけ反応するセンサーを反応させるしくみ。

じゃあ、水素だけにすりゃいいじゃん

あぶねーだろ❗️爆発するぞ‼️

そっかー、ちゃんちゃん‼️

てなわけで、漏水箇所がわかった。

配管のエルボの部分が、施工不良だ。

奥まで入っておらず、水圧で抜けちゃってた💦

やい、かつて施工した水道屋！

ちゃんと施工しろよ❗️

こんなんで、請求は77,000円だ！

たかだか、一時間くらいの工事なのに。

自分で工事したいくらいだが、入居者がいる物件だとそうもいかない。ガス検知器もかなり高価らしいからな

裏庭に回ると、樹木がでっかくなっていた💦

早めに伐採しないと、手に負えなくなる。

早速、次の週末に出動だ！

樹木の上までなんか登れないから、ぶっ倒すしかない。

こうやって、倒す側に予め切り込み入れておき、逆側からゆっくりノコを入れていく。

ミシミシ…といって、倒れていく。

背後に空き地がある場合のみ通用する芸当だ

サッパリだ

これで、当面心配要らない。

残った樹木の幹には、念には念を、たくさん切り込み入れて、道管と師管、つまり維管束を、破壊して完全に息の根を止める

（切り込みに除草剤注入という完全犯罪も、ぜひ皆様にお勧めしたい）

何事も、

すぐやる

かならずやる

できるまでやる

これが一番リスクが少ないと思う

ビルトイン食洗機を交換してみる！

自宅にビルトイン型の食洗機がある。

最近、

ぴぃー

とか言って、途中で止まったり、異音がしたりしている。

20年近く使っていて、10年過ぎたくらいから一回壊れて直したが、もう替え時である

業者に見積もり取ると11〜12万円は掛かりそうだ💦

しかぁーし、

ネットで買うと、5万円以内で手に入る

じゃあ

自分で交換しよう（当然だろ？）

さて、排気口が飛び出ている18年前の食洗機。

まず、下のキャビネットを外す。この奥に、電源と給排水がある。

これらの接続をを全て外したら、食洗機本体を取り外すことができる。

ビス数本外して、よっこいしょと引っ張る

きったねー

外すと中はガラーん。

きったねー2

新しく買った食洗機。

20キロくらいはあるからな。一人で持たない方がいいぞ。腰痛めるからな

キレイに掃除して、金具を新たに取り付ける。

電源コード、給排水ホースを先にぶちこんで、本体を挿入する。

新旧で、形態が異なるから、表面に貼る白いパネルが寸足らずで、上部が剥き出しだ

まあ、模様みたいに見えないこともないから、このままで行こう

食洗機って、食洗機に食器を入れる前に、一度軽く洗うだろ？

私なんか、そのまま最後まで洗ってしまう

だから、

食洗機なんか、いらない！

この食洗機の交換。問題は、古い食洗機の処分。

自治体のクリーンセンター（ゴミ処分場）に持っていくと、タダで捨てられる。

しかーし、よく業者のゴミ処分ではないかと間違われ、

「ちょっと、こっちにきなさい！」

とか言われて、クルマを隅に寄せるように言われる

数人の職員に囲まれ、

「自分で取り替えたのか？」

とか、

「自分で出来るものなのか？」

とか、根掘り葉掘り聞かれる

挙げ句の果て、

「じゃあ、私も今度やってみよう！」

とか、言われた。

ドキドキさせないでほしい。

別に悪いことしてるわけじゃないが、個別に呼ばれて尋問受けると、悪いことしてる気になってしまう

汚い物件を直視した者のみに得られる快感！

3ヶ月前に、猫の腐乱死体を含む残地物メニーメニーの物件を購入したが、さらに放置することで腐乱は進み、今や白骨化してキレイになっていく

さすがに自分一人での大量のゴミ処分は辛く、便利屋さんに処分を委託することにした

少し値切ったせいか、なかなか撤去に来ない

その間に内装の取り壊しも始めてしまい、ゴミがどんどん増えた

リビング

洗面室の壁面を撤去。キッチンの配管が丸見え。

こりゃ、美しい

キッチン。リフォームに水は使うから、シンクだけ残して、扉ほか不要なものはドンドン撤去

この物件、内部も酷いが、外部はジャングルだ

樹木って馬鹿みたいにデカくなるな💦

すげー

どうすんだ、これ？

内部の残地物&と取り壊し廃材、外部の樹木伐採撤去。とにかくこれを実行しないと、足の踏み場もない

少し前なら、全て自分で行い、軽ワゴンで何回もゴミ捨て場を往復していたものだ

最近はオジサンになり、体力が続かないこともあるが、少し資金的に余裕が出てきたのと、金で時間を買うメリットを実感するようになった

とにかく、気が滅入るこの状態から早く逃れることが、モチベーション的に不可欠なのだ

だいぶスッキリ

明るくなった

蔦がなくなった

全部伐採、ばんざい❗️

タタミまでなくなってスッキリ

ゴミがなくなると、気持ちが穏やかになり、物件は数倍美しくなる。だから、ゴミがあるだけで汚く、値段が抑えられている物件はお勧めだ

ゴミなんて、他人に頼んでも、10〜.20万円もあれば、キレイになる。だからゴミがあるだけで、50万円も、100万円も安くなっている物件は、買いである

数週間、汚い物件に直面して心がやられるが、撤去が終われば、格段とキレイになり、結局数十万円トクして、一気にココロが豊かになる快感

これがわかるのは、汚いものを直視した者のみである