満室大家さんのためのスゴい賃貸経営のツボ/満室コンサルタント/空室改善士尾浦英香のブログ

満室大家さんのためのスゴい賃貸経営のツボ/満室コンサルタント/空室改善士尾浦英香のブログ

不動産投資コンサルタント尾浦英香が、女性の目線で「賃貸経営のツボ」を指南。入居率99.7%満室にするメソッド、不動産を購入前の目利き力、購入後の収益性UPで年収1億円以上を目指す儲かる大家さんを支援します。

満室コンサルタント/空室改善士 尾浦英香(おうら・ひでか)/スゴい賃貸経営のツボ

「ちょっとした気づきが、あなた様のマンション経営のお役にたてれば…」

毎日多くのマンション経営に携わり、日々色々な発見、気づきがたくさんあります。

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銀行融資が激変?!
不動産投資の事

世間を賑わせている話題

NHKが不動産投資の番組を
前日やっているのを
偶然見かけ

「不動産投資はやり続けないと」
「ギリギリ投資の融資がおりました」

とコメントされているのを
見て

普通に不動産投資が
テレビでやるように
なったんだ

と、

でも勉強しないで
投資する人も
あとをたたないな、

と、思ったのは
私だけでしょうか。


            フローリングに白い床 綺麗でも空室

不動産投資は、買ったら
持ったら終わりではなく

始まりなのに

経営する事なのに

片手間でやろうとするなら
大量にないと、
もしくは自分の代わりに
経営してくれる人が
いなければ
経営できないのに、

と、考えてしまうのです。

そんなに甘くはないですから

誰かのせいにする時点で投資ではないから。

でも、不動産投資ほど
うまくできると
楽しくて
リッチになれるのも
少ないな、と思うのです

何から始めるか、
本を読む事から
無料のセミナーは避けて
なるべく
有料セミナーに行って
惑わされない自分に
なっていただきたい

日々刻々とかわる世の中と
不動産投資も連動してますから

勉強しながら
投資のアドバイスも受けてほしい

満室にするための
女性の勉強会はじめました
先日は宝塚でやりました。

不動産投資も楽しいですが、
満室にできたらもっと楽しいですね。

11月17日 東京新宿近郊
土曜日 15時から17時に開催  
   ○○ガ銀行問題、来年の投資はどうなる
   やさしい不動産投資の基本を学びます。

最新の不動産投資
来年にむけて
準備するための勉強会
12月1日  大阪
   10時  から   12時
大阪駅前第2ビル5階
参加費 15000円 
    若干名募集

ラインの方はこちら↓


申込 info*exceleve.jp まで、
11月か、12月参加希望とメール下さい。
       *を@にかえてね。

7月は大好きな月
ルビーが7月の石
だからか、赤い石が好き
力があるから
そんな力強い人も好き

獅子座の私は友達も獅子座が多い

お料理研究家の中本ルリ子さん
   (テレビでも活躍されています)
  
彼女とはお誕生日が1日違い。
同じ7月生まれ
おとつい2人で和食で、お誕生日会








昨日はルリちゃんのお家で打合せ


打合せなのに、パスタ屋さんに
きたみたいに
美味しいパスタ〜


サプライズのお誕生日ケーキを
いただいた。



実は泣きそうになっていた私
なんだかとっても嬉しかった

メロンがのったシフォンケーキ
3人分だと思うのだけれど
気がついたら
すべて食べてました。

美味しかったのと
愛情に溢れていたの、、💕



全く違う世界に生きているから

なんでも話せる
貴重な人

特別な日になりました。

ありがとう〜
     
      中本ルリ子さん
          http://kitchen-t.jp/


そして今日は
母に感謝する日
大好きな母に
また報告にいこうと思います。

きっと、家にいた私が
仕事をする、と、
主婦のわたしが決断しなかったら
こんな素敵な友人に
会うために東京にくることも
なかったなーと
思うのです


主婦だけど、私はこれでいいのかな?
本当の私は何だろう
何がしたいんだろう

苦悩していた30代の私に
教えてあげたい
そんな仕事を
最近見つけました

気になる方は


          ⬇️





あっという間に
1年が経ち
お誕生日が来ました。
最高のお誕生日でした
          🎂🎂🎂

しあわせって
ちょっとしたところに
あるんですね


明日も楽しもう🌸🌸
皆さんも、夏を満喫😍してくださいね


投資用のマンションと
住むマンション
どっちを買いたいか?

投資用のマンションも
住むマンションも
値上がりして利益を出したい
と、考える人は偉いな

と、思います。
20年前、不動産にあまり関わって
いなかった私なら

住みたいところの住むマンションを
迷いなく
買っていました

いまは不動産投資の
アドバイスする
不動産のプロの仲間入りを
しているので

どちらを買うにしても
投資の観点から物を見ないと
大きな損失が、、、
と考えずには
いられないです

でも不動産を子供の頃から
身近にビジネスとして
見ていたのに
不動産屋さんも種類が7種類も
あって、専門は細分化されているため
自分の専門以外は詳しくないのが
当たり前
そんなことに気づいたのも
自分が仕事を始めてから
わかったわけで

普通の人がわかるわけもありませんね

話をもとにもどすと

どっちがいいか
投資用
住む用

答えは
どちらも
投資用に考えて買う方が良いですね。

将来値上がりしそうな場所を
選ぶ

田舎の郊外より
都会の駅近く

という事になりますね

個人の満足度も大切なので
何を優先的に考えるか
と言う事が重要です

しかし60才以降の自分の生活を
考えると投資用に考えたいものです

1億のご自宅を購入して
これから35年ローンを支払っていくAさん
子供の教育費
家に見合った車も購入

自宅を買うなら収入を得られる
投資をしたいと、考えたBさん
1億の借入をして毎年800万の収入を得る
と、決断し会社をつくる
自分は勤めながらダブルインカム
会社で買った不動産は
借入の返済をして残った収益は
貯めておこうと考え
自宅は賃貸にする

ーーー

さて、このAさんとBさんの
10年後の資産状況は
どうなっているでしょうか

ーーー

このAさん.Bさんが
どちらがいいかは、
個人のご判断です

不動産投資も簡単ではないです。
Bさんになりたいと
思った人が
安易に無料セミナーに行って

スマートデイズの
かぼちゃの馬車に
投資されてしまう例が
後を絶ちません

もちろんうまく行っている方も
たくさんおられます

不動産や投資の世界は
プロでも厳しい世界

勉強してほしいですし
無料セミナーがどうして無料なのか
まずは本を読んで

できればプロと二人三脚で
投資を始めていただきたい

投資はどこまでいっても
自己責任です

アドバイスは出来ても
判断するのはご自分ですから

自分で責任が取れない方は
やらない方がよいです


マンションは選び放題
でも投資と思ってみると
数は少ないですね