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わたし、いま、ちょうど、３室の和室築古戸建ての客付をやってるので、客付の近況をお伝えしたいと思います
わたしは、いま、他にも収益物件を所有していて家賃収入があるので、金銭的に余裕があります。
なので、ちょっと高めの賃料で出してみて様子みて下げてくパターンです
わたしの所有する、少ないアパートのうち、いつも入居を決めてくれる ハウ◯コムさんがこの物件から近かったので、いちばん最初に客付のお願いに行きました。
わたしの希望家賃を伝えたところ、「ぜんぜんいけると思いますよー！」って、言われたし、ま、その金額でやってみるかと、ちょっと高いとは思いましたが出してみたんです
そしたら、問合せはあるものの、なかなか案内にまではいかない感じでした。それは正直、和室だからダメだったのかは不明ですが
恐らく、その家賃で、３部屋とも和室ってのは、案内につながらない原因のひとつだったと思います。しかも、その頃は表替えせずに募集かけてたので尚更ですね
表替えしろよって感じですが（笑）
過去に、【畳の表替えしないで良いなら、家賃下げますの手法】が使えたので、あえて、表替えしてなかったのです
でも、古い畳に、DIYで塗ったモルモルの汚れがベッタリついてるのは、やっぱり、ちょっとアカンと思ったので
表替えしちゃいました。
その頃ですね。とある客付業者さんに、５万円台に下げないと客付できません！と、言われ、そのタイミングで
一気に1万円家賃を下げ、5万円台にしました
そこから、ドバーっと問合せが増えたかというとそうでもなかったのですが
問合せは、家賃を下げてから確実に増え、そこから案内に繋がる確率も上がりました。
内見されたお客様からは、ちょっとした要望があったり、入居時期がまだ未確定だからと、お申込には繋がってませんが
誰一人、和室3部屋だから嫌だとは、言ってくる人はいませんでした。
皆さん、お部屋は気に入りましたって、感じでおっしゃってたそうです。
なので、和室3部屋だから入居付けできないってのは違うと検証されました！
和室3部屋のままですが、３室とも洋室に変えようとすると費用がかかるので
和室３部屋でも、入居したいと思わせる条件を付けていきましょう！！
ここ最近、他の物件が２件同時期に入居が決まったので、あと、ここだけです。
年内に決めて、満室で年を越せるようにがんばるぞー！！！
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応援ありがとうございます。
■ 舛添菜穂子プロフィール ■
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
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