〜購入！〜
2018年秋
旅館業物件の予算が
現金で2億
になった事を
ヒロト君に伝えると
さすがに笑ってました
不動産投資のメリット
完全無視しとりますが、
2億引き寄せチャレンジしてたので
叶っちゃったのでしょう
現実離れした事が次々起こるので、
2億手にしても、
さほど驚きはありませんでした。
このお金を、社会貢献しながら
更に増やすのが私の使命
とはいえ、
ヒロト君と業務委託契約してる会社（L社）
の人から、
面白ホテルを反対されてしまったので
そちらの夢実現は
2棟目に持ち越しです
新しいこと始めるって、
かなりギャンブルです。。。
そんなある日
ヒロト君から新規案件のLINE
稼働9ヶ月ほどで手残り9%！？
旅館業としてはまだまだですが、
ほぼ新築でこの利回りなら
普通賃貸よりずっといいのです。
早速、booking.comとairbnbのURL、
実績報告書を送ってもらいました。
物件名は
M-1Sta◯ Tokyo
M-1て漫才グランプリ？
説明では、
Mは売主の会社の社長さんのイニシャルとの事。
この社長さんが
誰もが知るあの人だという事を
私はまだ知らないw
場所は北区滝野川。
確かに場所は、どうなんだろう？
古き良き日本の町といった感じ。
古いお家が多い。
けど、こんな感じも
外国人さんなら喜ぶかな？
地域活性化にも役立てそう
板橋駅から徒歩5分。
JR埼京線で
池袋へ3分、新宿へ9分、渋谷へ14分。
1駅ずつ。
コンビニやドラッグストア、カフェ、レストランもすごく近い。
ただし、
手残り9%については、
その月だけで、平均すると6%位。
（管理費や水道光熱費、WIFI、セコム代等全て引いた手残り）
とにかく稼働率がヤバイ！
毎日すごい予約数。
なんでこんなに稼働率いいんですか？
の質問には誰も答えてくれませんでした。
分からないらしい。。。
(後に分かりますw)
引っかかる事がもう1つ。
レビューがすごく悪い
悪すぎる。
聞くと、
最初の頃の担当者が怠けていて、
返信ほとんどしなかったらしい
しかも途中でバックレたという。。。
今は新しい担当者だから
これからレビューも上がっていくはずとのこと。
設備も全然揃ってないけど、
設備投資し、改善を加えていけば、
更に売上もあげていけそう。
これはいいかも！
そこで価格交渉
融資が引き締まってなかなか億超えの不動産は
買い手がいないとの事で、
1000万以上の値引きに成功。
1億円 現金一括払い！
運営費も格安でやっていただけることに
そう、
結局
2億使いきれませんでした。
2棟目予算へ繰り越しです！
こうして私は
ホテル1棟目を無事2018年12月末購入。
諦めていた
『2018年に旅館業稼働』
もギリギリ叶いました！！
本当はここで完結の予定でしたが、
面白い事が次々起こりましたので、
シリーズ変えて続けます
とりあえずは
1億円現金一括払い！完