通常、車社会の地方に在住のため電車を利用する事はありません。
新幹線、快適ですね！
で、打ち合わせのため久々にスーツを着用。
何気なくポケットをまさぐると…。
中からコレが出できました。
⁇
スーツ着て、作業したっけ？
しかも使用済み。
記憶にございません（笑
先日、初めて九州新幹線を利用しました。
鷹の目です！
この時、ネジで一番上を仮止めし、垂直を取りました。
内見者から数点ご意見を頂いた中で、一棟目物件について
収納が少ない
というものがありました。
クローゼットはあるのですが、確かにもう少し欲しい所。
で、早速棚作りに取り掛かりました。
この壁に棚を作ります。
材料はこちら。
棚受けに、木材。
石膏ボード用アンカー。
ビス。
材料代は5000円程度。
さて、作業開始。
壁に垂直に、棚の柱を設置。
この時、ネジで一番上を仮止めし、垂直を取りました。
全てのネジ穴にネジを打ち込み、一旦取り外します。
で、アンカー挿入。
はじめは全てのネジ穴にアンカーを打ち込もうと思ったのですが、そこまでしなくても負荷に耐えられそう。
なので、一番上と下に合計６本程打ち込み、あとはビスで取り付け。
木材に棚受けを付け、はめています。
ちょっと棚の数が少ないかな？
という事で一段追加。
完成。
ライトで照らすといい感じ
早く入居者が入る事を願います！
さて、一棟目物件。
１７０ちょいのワタシでも頭の先から足まで映る角度に調整。
アクセントクロスなど。
立て続けに退去があり、現在４部屋空室。
４６戸中。
…吐きそうです。
吐いてもしょうがないので、簡易リフォーム実施。
殺風景な玄関に。
ちょっと一手間、姿見設置。
１７０ちょいのワタシでも頭の先から足まで映る角度に調整。
オサレなライトを設置。
他にも、ちょっと手を加えて。
アクセントクロスなど。
早く埋めるベク、営業します！
最近、考えている事。
リフォームの技術向上。
そのための勉強の場の模索。
インターネットで検索するも、その場を提供している企業や個人は無いです。
しかも九州となると、ほぼ皆無。
今後の事業展開にも関連する事なので、最近調べまくってます。
持ち物件の管理をするために、リフォーム力をつける事は当然ながら、事業として見据えた上で
ノウハウを構築できないものか？
模索中です。
私も、出来ることは自分で行いますが、所謂素人仕事。
失敗も多々あります。
ここで、一度体系的に勉強して、知識・技量を増やす事が将来に繋がるかな、と。
私が投資しているエリアでも、職人さんの確保や、そもそも誰に頼んで良いか分からないという声が聴かれます。
私もそう。
今お願いしている職人さん。例えば内装屋さん。
現状、お願いしているのはお一人です。
値段も安いし、工賃も高くは無い。
でも、この方が倒れられたら、また発注先を検討しなければいけません。
信頼できる業者さんに出会えるのは、なかなか・・・。
だったら、自分でその仕組みを構築出来ないか？
と、色々妄想している訳です。
今まで、妄想してきた事は大体実現させているので、これも近い形で実現させると思います。
リフォームのノウハウを身に付けるのは、賃貸経営者としては遠回りかもしれませんが、逆に自分は
近道なのでは？と思っています。
幸いにして、そういう仕事も好きですし。
嫌いな方はリフォーム業一切手を出しませんしね。
勿論、自分の時間の費用対効果は考えながら、ですが。
サラリーマンをリタイアしたので、自分に興味のある事に時間を割ける状態ですので。
何か、情報があれば頂きたいです！
鷹の目
不動産闘志家 鷹の目です!
いよいよ、一ヶ月に及ぶシリーズの最終話が参りました。
総論です！
最終回！なぜ３０代からの不動産投資が成功しやすいのか？