消費税増税とマイホームの話～滑り込んで後悔しないために～

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vol.268

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ナウこと今井絵美です

消費税10％がいよいよ現実味を帯びてきましたね。

とりわけ大きな買い物となると
増税による影響も大きくなります。

人生最大の買い物と言えば「住宅」

マイホームを購入したい･･･
大規模なリフォーム・リノベーションをしたい･･･

と考えている方にとってこの消費増税は
気になってしょうがないのではないでしょうか。

「ちょっと展示場でもいってみようか･･･」

なんて足を踏み入れれば、

「増税前の今が最後のチャンス！」

「増税前と増税後では○○万円も違います！」

という売り文句に触れることでしょう。

しかし、少し冷静になって
消費増税とマイホームの話を

考えてみませんか。

■そもそも増税はいつから？

今年2019年の10月から予定されています。
消費税は現在の8％から10％に引き揚げられます。

■増税が適用されるのは「契約日」or「引渡日」？

原則「引渡日」になります。
つまり、2019年9月までに「契約」していても
引渡が2019年10月以降になると

消費税10％が適用されるということです。

ただし、これには救済措置があり
引渡日が2019年10月以降でも、工事の請負契約が
2019年3月31日までなら

例外的に8％が適用されます。

■そもそも消費税は住宅費の何にかかるの？

「え、全部にかかるんじゃないの？」

と思われる方もいますが、

違います。

住宅取得に関連する費用のうち、
消費税がかかるのは

　・建物価格
　・リフォーム・リノベーション費用
　・諸費用（仲介手数料・ローン事務手数料・登記・家具家電・引越など）
　
です。

逆に消費税がかからないものには

　・土地の購入費
　・売主が個人の中古物件の購入費
　・火災保険料・団信保険料
　・登録免許税・不動産取得税

などがあります。

これらを知らずに
住宅取得にかかる費用の「総額」で、
消費税増税前と増税後の影響を試算すると
間違った情報に踊らされます。

■やっぱり増税後より増税前の方がお得なのでは？

これがそうとは言い切れません。
というのも、政府も増税後に一気に消費が落ち込む
ようなことは避けなければいけないので
様々な救済措置を準備しています。

一例をお伝えすると

　・すまいの給付金
　・住宅ローン減税
　・住宅資金援助の非課税枠拡大
　・次世代住宅ポイント制度

それぞれ説明するには紙面が足りませんが
これらが適用された場合にトータルの支払い額が
どうなるのか、というシミュレーションが必要です。