昨日i-smart間取り打ち合わせ3rdに行って来ました。
が、間取りの打ち合わせの前に
敷地調査の結果が出たのでそちらの説明を
設計士さんよりいただきました
調査に入る前からすでにわかってたことも
いくつかあったけど、簡単にまとめると。。
角地緩和があるため建ぺい率が10%UPの60%
第一種低層住宅専用地なので北側斜線制限や
道路斜線制限など厳しい制限があるけど
土地の北側に６ｍの道路があるため
太陽光を乗せるのにはかなりの好立地だそうな。
（同じ分譲地で乗せられてる太陽光の平均サイズは３KW。
一条工務店の建物でも４～５KWが限界のところ
うちは６KW以上乗るらしいです）
東側の隣家よりうちの土地の方が高さが高いので
境界線を土留めしてから工事に入る予定だったんだけど
隣家の人が（
）すでにブロックを数段積んでるらしく
１次外構工事が不要になりました
西側道路の傾斜が南から北に向けて１ｍ下がってます。
土地は南側の高さに均されているので
北側は道路に向けて約１ｍの斜面があります。
（今の間取りからすると南側に建物を寄せているので
北側ががっつりお庭になります。
斜面のまま使うか、土を埋めて平坦にするか･･･
外構さんとの打ち合わせで価格次第になりそうです。）
外壁後退は一般的な１ｍだけど
うちは南東にゴミステーションがあるので
その箇所に関しては合計３ｍまで
後退できなくても
のこれまた緩和があるそうです
資料には角地緩和の10%UPが入ってないなど
不備もあったけど、そこはちゃんと指摘して終了。
打ち合わせ開始から１時間近く話してたんだけど
まとめるとこんなもん
ってくらい
短くなっちゃうんですね
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