土地と建物のお値段は？

こんばんは、momoです
住宅ローン審査を10年していた中で
気づいたことを書いています


今日は、土地と建物の
お値段についてです。

物件の評価は、
住宅ローンの審査での
重要項目の一つです。

まず、物件が理由で否決になる
ケースの要因は以下のとおりです。

1.対象地の都市計画区域が
銀行の取り扱い対象外だった。

2.違法建築だった。
→新築では、まずありえないですが、
建築確認の義務がなかった
頃の古い物件の中では
ごくたまにあります…。

次に、物件の評価が理由で
減額になるケース

銀行は、担保評価といって、
対象物件がいくらで流通するかを
調べます。
希望額と評価額に大きく乖離がある
場合、減額となります

自分の属性以外の理由で
減額になった場合
どうすればいいのか？

やはり、複数の銀行に
申し込みをするのが
お勧めです。

銀行ごとに審査基準も
少しづつ違いますから
自分にとって一番適した
資金計画を立てられるところを
見つけたいですね

何かご不明なことがあれば
お気軽にコメントくださいね




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