お久しぶりです、momoです
以前、残高に利息をかけて
総支払額を算出して
メリットを比較する方法を
書きました。
今日は、別の方法を
ご紹介します
上記の方法は、
銀行の住宅ローン相談窓口で
使う方法です。
今からご案内する方法は
ファイナンシャルプランナーが
使う方法です
資本回収係数というものを使います。
方法を説明しますね。
（資本回収係数表がある前提
となります。
資本回収係数表とは、
金利○パーセント、残期間○年
のときの数値は
これ！と書いてある表です。）
例えば…
金利4％ 残期間10年の
資本回収係数は0.12329
金利5％ 残期間10年の
資本回収係数は0.12950
という具合です。
計算方法です
現在のローン残高×資本係数×残期間
で計算します。
例）
残高1000万
現在の金利5％
借り換え先金利4％
と仮定します
現在の総返済額
1000万×0.12950×10年
＝12.950.000円…①
借り換え先の
総返済額
1000万×0.12329×10年＝
12.329.000円…②
①－②をします。
12.950.000－12.329.000＝
621.000円←メリット
これに、
団体信用生命保険料
（無料が多いですね）
保証料
登記費用
を足して、メリットが出るかを
考えましょうね
ご不明なことがありましたら
お気軽にご相談くださいね
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以前、残高に利息をかけて
総支払額を算出して
メリットを比較する方法を
書きました。
今日は、別の方法を
ご紹介します
上記の方法は、
銀行の住宅ローン相談窓口で
使う方法です。
今からご案内する方法は
ファイナンシャルプランナーが
使う方法です
資本回収係数というものを使います。
方法を説明しますね。
（資本回収係数表がある前提
となります。
資本回収係数表とは、
金利○パーセント、残期間○年
のときの数値は
これ！と書いてある表です。）
例えば…
金利4％ 残期間10年の
資本回収係数は0.12329
金利5％ 残期間10年の
資本回収係数は0.12950
という具合です。
計算方法です
現在のローン残高×資本係数×残期間
で計算します。
例）
残高1000万
現在の金利5％
借り換え先金利4％
と仮定します
現在の総返済額
1000万×0.12950×10年
＝12.950.000円…①
借り換え先の
総返済額
1000万×0.12329×10年＝
12.329.000円…②
①－②をします。
12.950.000－12.329.000＝
621.000円←メリット
これに、
団体信用生命保険料
（無料が多いですね）
保証料
登記費用
を足して、メリットが出るかを
考えましょうね
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