中古物件＋リフォームでローンを組む時

こんにちは、momoです

最近、私の知り合い二名が
中古物件を購入しました。

中古物件でリフォームを
考えている方
住宅ローンを組む際の
注意点がありますので、
参考にしていただければ
と思います。

融資タイミング

基本的に融資は
土地建物一括融資です。

中古物件の売主に支払う
タイミングとリフォーム請負業者へ
支払うタイミングがずれる場合は
つなぎ融資や自己資金にて
立て替えておく必要があります。



融資金額

中古物件の場合、決済までの
時間が短い場合が多いです。
リフォームが完了するまで
売主が待ってくれる場合は
問題ないのですが、
リフォームを決済後にする必要が
でてくる場合があります。

そんなとき、二回申し込みを
する必要がある銀行があります。
（中古購入、リフォームをわけて
二回申し込みをする）
その際は、
借りたい銀行の最低融資額を
確認しておきましょう。

リフォーム額が最低融資額以下に
なると、希望の銀行に申し込むことが
できません

何社も不動産業者や
工務店を入れる場合、
融資のタイミングと
売主への支払いタイミングを
よく考える必要がでてきます

ご不明なことが
ありましたら、お気軽にコメント
くださいね




iPhoneからの投稿