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【交換ができない浴室を、安くリフォームする方法はないですか？】
というご相談を受けました。
山梨の中古戸建をリフォーム中で、浴室をコスパ良くリフォーム出来ないか？悩んでいるようです。
現状はこんな感じだそうです
↓↓↓
- ステンレス製で正方形な浴槽。
- かなり小さいのでユニットバス交換は無理と業者さんに言われた。
- 壁も全体の下半分が昔ながらのタイルで上半分は土壁の上に珪藻土か何かを塗ってる状態のよう
- 壁にプロペラ式の換気扇が設置されている
【相談者ご本人が考えたリフォーム案】
- ステンレス製は見栄え良くないので白く塗る
- 壁は上部までタイルをはる？
- プロペラ式の換気扇をシロッコファンの乾燥付換気扇に変えたい
- 床は浴室用のシートを貼る
まず、お風呂のリフォームって、リフォームの方法は大きく分けると3つあります。
- 丸ごと（ユニットバスに）交換する
- 浴槽のみ交換する
- 部分補修
今回ご相談の方は
ユニットバスに交換したいけれども、業者さんに無理だと言われたので、何か他の方法はないか？
ということですね。
まず、サイズが無理だと言われたようですが、恐らく、たった1社の業者に言われただけで終わってしまっていると思われます。
これを、根気強く何社かに聞いてみると、もしかしたら出来るところがあるかも知れません。
と、いうのも、私は過去に、トイレだった部分をお風呂にしたことがあるので、相当小さいユニットバスを入れた経験があるからです。
どうしてもユニットバスを入れたければこちらから小さいユニットバスを提案して、何社かに施工できないか聞いてみるべきです、
でも、わたしは、この物件にユニットバスを入れなくてもいいと思います
なぜなら、エリア的に高い家賃が取れるエリアとは思えないからです。ネットで簡単ではありますが、山梨の家賃相場を調べたところ、５万円台前半が多かったのです
ユニットバスに交換するのっていくらかかるか知ってますか？
わたしは安く入れるコツを知ってますけど、ふつうの工務店なんかに依頼すると200万円くらいかかると言われることがほとんどです。なので、この相談者は２００万円かけてやってしまいそうですよね。
家賃５万円だった場合、ユニットバス代２００万円分を家賃で取り返そうと思ったらどれくらい期間がかかるでしょうか？
答えば、３年と３ヶ月ちょっと。
こんなにもかかってしまいます
ユニットバスにしたところで相場家賃５万円のエリアで６万円や７万円にはならないはず。
家賃が２０万円くらい取れる都内好立地なら話は別ですが、山梨に200万円もかける必要はないですよね。
じゃあ、どうすればいいのか？
この方、ご自身の案ですと、
- ステンレス製は見栄え良くないので白く塗る
- 壁は上部までタイルをはる？
- プロペラ式の換気扇をシロッコファンの乾燥付換気扇に変えたい
- 床は浴室用のシートを貼る
ステンレス製は見栄え良くないので白く塗る
これに関して、ステンレス製は見栄え良くないと思っているのはあなたの意見であって、お部屋を探しているん人にとっては、あまり気にならないことだったりします。
なので、白く塗らなくてもいいのです。
浴槽の塗装って業者に依頼するとかなり費用がかかるし
そもそも、ステンレスの浴槽に塗装ってできなかったような気がします（過去にやろうとも思ったことがないので知らないですが）
壁は上部までタイルを貼るについても、これも見栄えを気にされてのことだと思うのでやらなくてもいいですね。ひび割れがあるならコーキングをしましょう
プロペラ式の換気扇をシロッコファンの乾燥付換気扇に変えたいについて
シロッコファンとは、筒状の羽根を持ち、主にダクトを通じて排気するタイプのファンのことです。
これも、いらないでしょう
相談者の以下の４つの案で
- ステンレス製は見栄え良くないので白く塗る
- 壁は上部までタイルをはる？
- プロペラ式の換気扇をシロッコファンの乾燥付換気扇に変えたい
- 床は浴室用のシートを貼る
唯一、やってもいいと思ったのは最後の床のシートです。
これは、まだ、DIYで安価にできるのでオススメで。
こんな材料があります
お風呂の床材の貼り方はこちらをご覧ください
↓↓↓
きょうの記事のポイントは
お金をかけて綺麗にしないと入居者が決まらないわけではないということ。
参考になれば幸いです
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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