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過去にわたし、CF（キャッシュフロー）４０００円しかない物件を買ったことがあります。
買ったのは、２０１４年だったので、１０年前です。
４戸目の物件。３戸目までは現金購入で、４戸目から融資を活用しました。
その物件、買った当時、ブログか何かの記事に書いたんですが、CF４０００円なんて、何かあったときにどうするんだ！危険すぎるって、誰かがコメントしてくれてました。
わたしも当時は賃貸業をはじめて２年くらいだったし、コメントに危険なんて書かれたら、わたしってヤバイ物件買ってしまったんじゃないかって、思ってしまったりしたんですが
１０年経って、その物件がどうなったか今日のブログで書きたいと思います。
そもそも、キャッシュフローが４０００円しかなかった理由として
- 期間７年
- リフォーム費用込みの価格
で、融資を組んだからです。
期間が短くてたくさん借りてる分、キャッシュフローが少なくなってしまうのは仕方ないんですよね。
で、いま１０年経ったということなので、返済が終わっているということになります。
と、いうことは、極端な話しをすると
現金を一銭も持っていなかったひとが、融資を活用することにより、７年後から、月々満額の家賃が丸々入ってくる不動産を所有することができた
ということです。
この物件の雑草を刈る当時のわたし。
だからって、わたしのこの物件のように、一銭も持ってないのに全額融資を組んで不動産投資をしなさいって言っているわけではなしですよ
途中で、不具合が発生し、リフォームしなきゃってなったら、お金なかったら困りますからね。
でも、考え方としては、お金を持っていないひとでも、融資を組むことができたら不動産投資ができるということです。
これって、すごいことだと思いませんか？
株やFX等の他の投資では、金融機関がお金を貸してくれませんからね。
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
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