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先日のリアル授業のときに
とある生徒さんが、指値をしたときの話をシェアしてくれました。
もともと、800万円くらいで売り出されていた物件。
その辺りの相場はそれくらいになるのですが、ある事が理由で売れ残っていました。
そのある事とは、
お墓ビュー
物件の隣がお墓なのです
物件の隣がお墓だとやはり、入居づけの足を引っ張る可能性はあります。
なので、これまでの内見者は購入を見送る方が続出だったのだと思います。でも、お墓ビューだから、価格は530万円まで下がっていました
なのですが、それでもまだ売れ残っており、その生徒さんが内見に行ったときに490万円まで下がるというお話を頂いたそうです
景色がお墓というだけで、物件は綺麗だし、価格が下がるならと思ったようですが、いまひとつ前向きになれなくて
400万とかくらいにならないか交渉したんですが、難しかったみたいで、そのときは見送ったのです。
でも。まぁ、そもそも、ご主人の方がお墓ビューを避けたかったようでそれもあって見送ったようでした。
そして、1か月くらいたったある日、その不動産屋さんからお電話があり、350万円まで下がりますがいかがですか？と、お話が来たようです。
彼女はご主人に相談してみたところ、ものすごい乗り気とかではない感じでしたが、まぁ、350万円だったら買ってもいいんじゃない？っていう雰囲気になったようで
旦那さんから不動産屋さんに購入の意思をご連絡する事になりました。
なんですが、、、
旦那さんって、お墓ビューなので、そもそもそんなに乗り気ではなかったということなので
前のめりで、即、お電話したわけではなかったみたいです
業者さんへ連絡したときには、もう他の方が既に購入されていました
数日後、その物件は賃貸にだされていたようです。
生徒さん曰く、たぶんリフォームをせずに出されていました。
- 襖は穴が空いたまま
- ボロボロだったキッチンの扉は外された状態
こんな感じだったのですが
数日後、その物件はサイトから消えていたようです。
と、いうことは、もう入居者が決まったということですね。
その生徒さん、めちゃくちゃ悔しがってました
利回りも高かったから余計にです
そのとき、わたしにすぐ相談してくれたら、いますぐ買ってと急かすことができましたが、ご主人にお返事を託してしまったことにより、チャンスを逃してしまったのです
旦那さんはなっちースクールを受けられていないので、築古戸建て投資家のマインドにはなれておらず、発想は一般人と同じ。
そういうひとに相談してしまうと、美味しい物件を逃してしまうのわかりますか？
旦那さんではなくても
築古戸建て投資をやっていない
- 友人
- 会社の同僚
- 親
- リフォーム業者等の専門家
に、相談してしまって、オイシイ物件を買い逃してる方が非常に多いです
あー、もったいない！！！
誰に相談するかがとっても大事です
みなさん、気をつけてくださいね
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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