先日、資料請求をいただいたお客様とお話ししていた時のこと。
「まだ考え始めたばかりで、何から始めたらいいのかわからないんです。」
こういったお客様、実は結構いらっしゃいます。
・土地はどうやって探せばいいの？
・ハウスメーカーと工務店、どちらがいいの？
・そもそも戸建とマンション、どっちがいいの？
・住宅ローンは変動金利がいい？固定金利がいい？
・月々の支払いはいくら位がいいのかな…
・決めることが多すぎて何から決めたらいいのかわからない。
などなど…
でも家づくりにはある程度正しい順番というか流れがあります。
そこを間違うと、思ったとおりに進められなくなってしまうなんてことも…
例えば、土地を先に購入して住宅会社に行ってみたら、
「この土地は建ぺい率が低いので小さい家しか建てられません。」
と言われたり、
「この土地だと希望の家の形が入りませんよ。」
などと言われ、失敗した！
というケースも少なくありません。
そういった悲しい思いをしないためにも、コラボハウスでは家づくりに必要なことを順を追ってご提案させていただいています。
まず何より大事なのはこれ！
①資金計画
資金計画書やライフプランから「総予算」を出し、土地と建物にいくらくらい出せるのかを決めます。
予算が曖昧なままだと、せっかく家を建てたのに、ローンの返済で苦労してしまうなんてことになりかねません。
次に、
②住宅会社の決定
予算が決まった時点で土地を決めようと思うかもしれませんが、土地はまだ先で大丈夫です。
理由は２つ。
１つ目は、土地ありきだと、建てられる家の形が限られてしまうから。
土地選びはどんな家を建てたいかを住宅会社の営業や設計士と相談し、ある程度明確にしてから決めたほうが、理想の家づくりが出来るのではないでしょうか。
２つ目は、最新の土地情報はすぐに決めないとすぐに無くなってしまうから。
無くなってしまうとと困るので取り敢えず決めてしまうと、現金で土地を購入する方はいいですが、ローンを利用する方は金利が発生してしまいます。
土地を決めてから住宅会社を決めようとすると、その間の金利が余計に掛かってしまうんです。
ですので、どんな家を建てたいのかを住宅会社の営業や設計士とよく打ち合わせをした上で、希望の間取りが入る土地かどうかを一緒に探すことが大事だと思っています。
その上で、
③土地を選定する
住宅会社の担当者と、建てたい家を建てるための土地を探します。
やはり土地は住宅会社に提案してもらったほうがよりイメージが湧くと思います。
今現在が田んぼや畑などの土地の場合、または古家が残ったままの現地を見に行っても、まず家が建つイメージは湧かないと思いますが、私たちと一緒に見に行くと、具体的にご説明できるのでイメージが湧いてきます。
ここまでくればあとは、プランを決めるだけです。
日頃仕事や子育てで慌ただしくて家づくりのことをなかなか考える暇がない方も、土地探しや住宅会社を決めるこの段階では、少し夫婦でゆっくり考える時間を取ってみてはいかがでしょうか。
一生に一度のことです。
何から始めればいいのかわからない！
という方の参考になればと思って書いてみました。
より詳しく知りたい！という方は、
『【無料相談】家づくりの進め方 』を開催中ですので、お気軽にご予約ください。
高田