#216 戸建を買った話　その2

300万で買わせてもらった戸建。

壁紙、フローリングはCFに張り替えたり、洗面台や台所の水栓を交換したりと50万円ほどのリフォーム代がかかりましたが、短期間で仕上げてもらいました。

なぜなら、リフォームの途中に内見があり入居者が見つかり、入居希望日までの時間の余裕がなかったからです。

家賃は6万円/月で20%。

物件の築年も私にとっては浅く、まだまだ頑張れそう。

結果的に、今までで1番スムーズでかつ高利回りな物件を買う事ができた。

しかし、この低価格帯の物件は競争相手も多く、私のようなサラリーマン大家は勝つ事ができない。

なので、300万円で20%とかでなく、立地が良いもしくは建物が良いと400-600万円位で12-15%が見込めるセグメントで物件を探していきたい。

ちなみに写真は洪水後の物件前の写真で道路は泥で汚れている。

買う時にハザードマップを見ていてリスクは認識していたが、まさか現実になるとは思っていなかった。

奥の方の物件は玄関先まで水が来ていたみたいたまかま、この物件は角で少し高かった事もあり被害もなく乗り切ったみたいで入居者からは連絡がなかった。

波乗り大家　かんたろう