こんにちは
センチュリー21の石田です。
本日は、
「元利均等返済 と
元金均等返済の
違いとは？」
についてお届けします。
似てるけど、漢字ばっかりで、ややこしそう。。。
でも、そんなに難しくないですよ。
まず、
「元利均等返済」
毎回の返済額が同じになるように
元金と利息の割合を調整している
返済方法のことです。
※イメージはこんな感じです↓
返済当初は、残っている元金が多いから
毎回の返済額を一定にするために
利息の割合が大きくなっています。
次に、
「元金均等返済」
元金の支払いを返済期間のうち
均等に振り分けた支払い方法です。
※イメージはこんな感じです↓
返済当初は利息の割合が高く、
だんだんと利息が減っていきます。
元金は一定ですので、支払額は
だんだんと減っていきます。
我々不動産会社が試算する際に
使用するのは
「元利均等返済」が一般的です。
現状、返済額には余裕があり
お子様が小さいうちに返済を
頑張って、教育費の増えていく
将来に備え返済額を少なくしたい人には
「元金均等返済」がオススメです。
生活防衛で,
今の家賃支払いと比較して
「同じ支払うなら購入をしたい」
という方には、
家賃と同じように一定額を支払っていく
「元利均等返済」がオススメです。
実際にどちらの返済方法を選ぶかは
悩むところですね。。。
メリットデメリットで比較してみると、
元利均等返済のメリットは
返済スタート時の返済額が
元金均等返済に比べて
少なくなります。
元利均等返済のデメリットは
利息が元金均等返済に比べて
多い分、
返済総額は多くなります。
ただし、
早期の繰り上げ返済では
元金均等返済よりも
利息の軽減効果が高くなります。
では、
元金均等返済はどうかと言いますと
返済スタート時の返済額が
高め
というデメリットはありますが
元利均等返済に比べて利息が
少ない分
返済総額が少なくなるのが
メリットです。
以下に、ポイントをまとめておきます。
いかがでしょうか？
返済当初に返済額に
余裕がある場合は
やはり、元金均等返済の方が
お得です。
ありがとうございました。
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