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不動産投資を始めたいと考えている方々の中には、「今の自分の年収で始めていいのかわからない」という悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか
実際、不動産投資を始めるには、年収1000万円以上あったほうがいいって、書かれている記事もあります。
でも、これは、金融機関からの融資を受ける上での基準の一つです。
年収が高いと、金融機関からの融資をより良い条件で受けられるため、賃貸経営に必要な突発的な支出にも対応しやすくなります。
しかし、年収だけがすべてではありません
わたしなんて、低い時で月収３万円、めっちゃ仕事がんばって多い時で月収１２万円なんていうパート主婦だった頃に不動産投資をスタートさせています。
スタートした当時１２年前のわたし。賃貸フェアにて。
なので、当時のわたしみたいな人でもスタートできてるのです。だから身の丈に合った物件を選ぶことが重要です。当時のわたしに身の丈に合った物件というのは、現金購入できるボロ戸建てでした。
でも、現金って使ってしまうと無くなるので、年収が高いひとは、融資を組んで購入すればいいと思いますよー
不動産投資をやるなら年収1000万円以上あったほうがいいと書かれている記事は、良い条件で融資を受けることができる金融機関の選択肢が増えるという意味だと思います。
年収が高いと購入できる物件の幅も広がりますよね。以前は年収７００万円以上でないと面談受け付けませんっていう、投資用アパートの販売会社もありましたね。
年収700万円もなかったけど、わたしアパートも持ってます（なっちーの千葉船橋のアパート）
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あの頃はスルガ銀行さんが融資が出やすかったので、スルガ銀行さんの条件を満たしているひとでないと、そもそもアパートが買えないので、年収７００万円以上の人しか面談できませんと足切りしていたんですね
もちろん年収が高いほど良い条件での融資を受けることができ、不動産投資を行いやすくなります。
良い融資条件とは、低金利、長い期間、頭金が少なくて借りれるってことです。金利が低く、融資期間が長いほど月々の返済額を抑えることができ、キャッシュフローを大きくすることができます。
融資を利用した不動産投資の魅力は伝わったでしょうか？
ところが、当時のわたしのように、融資の条件を左右させるほどの年収なんて到底ないっていう、そこのあなた
あきらめないでください
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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