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以前、１回も家賃を払わなかった滞納入居者の退去立会の動画がすごく反響がありました。
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そして、今回アップした強制執行の立会の動画もそこそこ回ってます。
やっぱり、こういう動画ってみんな気になるんですね
何人かのお友達に
面白くて何度も見ちゃったって言われました
実は、わたしも、自分で撮ったくせい何度も面白くて見ています笑
この強制執行の動画を撮った日に、家主ダイレクトの社長さんとコラボ動画の収録があったので、何がこのあと請求できるかをお伺いしました。
ちなみに出演オファーいただいた動画はこちらです
家主ダイレクトさんの動画【はまチャンネル】登録してね
で、そのときに、社長に強制執行直後の物件をみていただき、いろいろアドバイスをいただきました。
社長のアドバイス動画
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動画ご覧いただけましたか
なかなか請求できるものが少なそうですね
何ですが、わたしは、そこ諦めないタイプ。
出るかどうかはわからないですが、
出すだけ出してみました
こんな感じです
- 玄関 鍵交換
- つた 除草 枝切り
- ハウスクリーニング
- 20号追い焚き給湯器 交換
- 産廃費・交通費など諸経費
これは、保証会社からお金がでるか出ないかは関係なく、原状回復工事にかかった項目です。
ちなみに 給湯器は、「長期電源が入っておらず使われていなかった為、冬季に本体内で凍結が発生し管が破損し水漏れを起こしております。」というコメントもつけました。
で、仲介に入ってくださってる不動産屋さんからは、こんな感じで回答がきました
こんな感じです
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- 玄関の鍵交換→全額保証
- つたの除草、枝切→保証対象外
- ハウスクリーニング→保証対象外（入居時にクリーニング代を受け取っているので）
- 20号追い炊き給湯器の交換→７割ほど保証
- 産廃費・交通費など諸経費→保証対象外
想像していたよりは、対象内のものが多かったです。
と、いうことで、この物件、１年半も滞納されたわけですが
保証会社に入っていたお陰で、家賃も、原状回復費も保証されたうえに
つぎの入居者もすぐに決まったので、ほんと買ってよかったです
この物件のbefore・after
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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