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12。December 2013、9:07:09 KST
なぜ外国人投資家は、日本の不動産買い付ける？
日本の繁華街の高層ビルたち。最近、日本の不動産に投資する海外投資家が増えている。
世界最大の機関投資家の一部が日本の不動産買取に、より積極的に乗り出している。その理由はなにか？阿部ノミックスのためではない。
安倍首相の親の成長戦略について、いくつかの市場の専門家たちは、20年以上の下り坂を歩いてきた不動産価格を引き上げるのに必要な促進策と絶賛してきた。
総不動産取引、今年2008年以来の高水準を記録するものと見られる状況では、日本の不動産市場を頼りなかった視線で見てきた、日本国内の投資家でさえ不動産の求愛の手を送り始めた。
ここ数カ月の間、カナダ系年金や政府系ファンドからアブダビ（庁）に至るまで、投資家は、ジョイント·ベンチャーおよびプライベート·エクイティを通じ、日本で旺盛な不動産投資活動を行っている。
しかし、これらの投資家は、日本経済や不動産市場の見通しは非常に明るいと見るので、投資することはないと言う。
その代わりに、試合に乗らず、常に収益率が良い不動産に投資していると耳打ちする。
3,370億ユーロ（4,635億ドル）を運用しているオランダの最大の年金基金運用会社APGを例に挙げてみよう。
今年7月、APGは、少人数のグループで構成され、投資家たちを率いての物流用地として知られている巨大な規模の倉庫と流通センターを408億円（3億9,600万ドル）で買収した。
APGでアジア非上場不動産部門を担当している単ヴァンああケルトは、日本の不動産市場はまだ荒々だと言う。
長期的な成長を確保するために、政府が出した構造改革案の一部がまだ明確ではないからだ。
しかし、APGは、日本の物流関連不動産の耳よりてしている。日本では近代的な物流施設が不足しているからである。
これは、入居企業のニーズを調査する潜在投資家には朗報とすることができる。
また、APGは、日本が人口の高齢化を経験していることを勘案し、養老施設や医療施設への投資も検討していると付け加えた。
東京素材物流不動産の空室率は今年第2四半期に2.7％を記録し、少なくとも2004年以降で最も低い水準にとどまった不動産サービス会社であるCBREが発表した。
「物流施設の97.5％が老朽化された古い建物たちだから "継続的な投資機会があるとジェフリー·シュワルツは予想した。
彼は、シンガポールに上場されているグローバルロジスティクスプロパティーズ（GLP）の共同創設者兼執行委員会の委員長を務めている。
「電子商取引の成長は、同じ日に出荷、消費者に、より密接に近づいていく必要性など（業界の）すべての動向を見たときに、より効率的で改善された物流システムが必要だ」と彼は付け加えた。
GLPは、カナダの公的年金投資委員会（CPPIB）と政府系ファンドである中国投資公社（CIC）と手を取り合って日本の不動産に投資してきた。
また、海外ファンドは安く不動産を買い受けることができる機会がきたと考えたときに、しばしば大規模な不動産取引に参加する。
一例として、今年8月、アジアパシフィックランド、セキュア·ド·キャピタル·インベストメント·マネジメント、アブダビ投資庁が参加した投資家グループが、東京都内の素材14階建てのオフィスビルを買収した。
前所有者が2006年に1,430億円（14億ドル）で買収したが債務を返済できず、不渡りが出た後に、この投資家グループが買い取ったものである。